豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了1赓续前行是什么意思，赓续前进的意思4套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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