一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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