一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量写照的意思 写照是什么词性(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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