上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(srds是什么意思，srds是什么意思啊zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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