过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　女生有感觉了是怎么样的呢6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家(女生有感觉了是怎么样的呢jiā)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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