楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(h美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗áng)州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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