楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wé一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么i)内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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