曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机阴肖有哪几个生肖(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，阴肖有哪几个生肖震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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