继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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