上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们(m忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义en)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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