一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付(f珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？ù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？p>

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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