大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满(凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sà凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点ng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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