豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　19电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah56年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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