饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述祈使句例子英语，祈使句例子10个背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交易，祈使句例子英语，祈使句例子10个由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行祈使句例子英语，祈使句例子10个为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 祈使句例子英语，祈使句例子10个