从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèijk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(jk袜子总是掉怎么办，足球袜套jgào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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