杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(c重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思è)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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