大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家HBC路由器能用WiFi吗庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。HBC路由器能用WiFi吗>

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