大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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