OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切(qi海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少è)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎ海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ng)幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实(shí)际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。<海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少/p>

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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