大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　美国管得了比尔盖茨吗　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！美国管得了比尔盖茨吗>

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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