大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(hu循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思ì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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