继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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