继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(j天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝ī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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