豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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