经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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