豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南西安市城六区是哪几个省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(g西安市城六区是哪几个āi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 西安市城六区是哪几个