豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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