杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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