楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zh可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句èng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句