金(jīn)融界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发的《关(guān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)。严格落实经纪(jì)机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基本(běn)服(fú)务是促成房屋交易(yì)提供的一揽子(zi)必要服务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产(chǎn)互(hù)联(lián)网平(pín没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间g)台(tái)不(bù)得(dé)干预经纪(jì)机(jī)构(gòu)自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵(bīng)团(tuán)住(zhù)房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。为规范(fàn)房地产经纪服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪行(xíng)业管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实(shí)房(fáng)地产经纪(jì)机构备案制(zhì)度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经(jīng)纪从业人(rén)员管理(lǐ)。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供服(fú)务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的(de)工作(zuò)牌(pái)、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)。房地产经纪机构(gòu)提供的经(jīng)纪服(fú)务(wù)由基本服务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是(shì)房地产经纪(jì)机构(gòu)为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，包括提供房源客(kè)源(yuán)信息、带客户(hù)看房(fáng)、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延伸服(fú)务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)接受交易(yì)当(dāng)事人委托(tuō)提供的代(dài)办(bàn)贷款等额外(wài)服(fú)务(wù)，每项服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)服务(wù)收费由交易(yì)各方根据服务内容(róng)、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系(xì)等因素(sù)协商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事(没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间shì)人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价(jià)收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联(lián)网平台不得强(qiáng)制(zhì)要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准，不得(dé)干预房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)、房地产互联网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行(xíng)为的(de)，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规(guī)范签(qiān)订交易合同(tóng)。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要(yào)制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁合(hé)同、经纪服务(wù)合(hé)同示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营场所醒目位置公示合同示范文(wén)本(běn)，方便交易(yì)当事人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)促成(chéng)房屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华(huá)人(rén)民(mín)共(gòng)和国个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得非(fēi)法收集、使用、加工、传(chuán)输他人(rén)个人信息，不得非法买卖、提(tí)供(gōng)或者公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息(xī)保护的(de)内部管(guǎn)理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措施防范(fàn)泄露(lù)或非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)。未经当(dāng)事(shì)人同(tóng)意，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员(yuán)不(bù)得收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状况(kuàng)信息，不(bù)得发送商业性短信息或(huò)拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要建立(lì)健全房屋交易管理服务平台，加强对交(jiāo)易(yì)房源、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管理。房(fáng)地产经纪机构发(fā)布的房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平台向交易当事(shì)人提供房源(yuán)核验、房源发(fā)布、合同网(wǎng)签备案等便民服务。加强存量房(fáng)交易(yì)资金监管，除交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构将经(jīng)纪(jì)服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为(wèi)整治力(lì)度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要将规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务纳入(rù)房(fáng)地产市场秩序(xù)整治的重要内(nèi)容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违(wéi)法违规行为，曝(pù)光典(diǎn)型案例(lì)。对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地产经(jīng)纪行业(yè)组织要(yào)健(jiàn)全(quán)行规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业人员依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员存在(zài)收费不规范(fàn)、侵犯客(kè)户个(gè)人信息合(hé)法权益等情形的(de)，房地产经(jīng)纪(jì)行业组织依据行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间