继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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