上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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