经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(d圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式ì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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