一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(t人+工念什么 人工念什么姓uǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(sh人+工念什么 人工念什么姓ì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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