经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了height: 24px;'>软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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