豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

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　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，20wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语01年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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