一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(j写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语ù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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