刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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