刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础(c世界上性功能最强的国家是哪个国家hǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税世界上性功能最强的国家是哪个国家的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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