豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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