杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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