继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(y作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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