杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(b女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思iāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思eight: 24px;'>女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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