经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围huí)升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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