曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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