一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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