刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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