豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价496再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了7元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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