继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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