从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升粗犷，粗旷和粗犷区别在哪，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，粗犷，粗旷和粗犷区别在哪70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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